標價425萬的二手房現場加價30萬成交 濟南樓市咋了?

2021-03-18 09:30 大眾報業·大眾網閲讀 (78218) 掃描到手機

大眾網·海報新聞記者 孫杰 濟南報道

  近日,一則“濟南東城逸家小區一套158平的房子加價30萬成交”的消息在抖音上火了。東城逸家附近多家二手房中介工作人員以及房地產從業人士向大眾網·海報新聞記者證實,這個消息是真的,之所以成交價這麼高,主要是購房者都看上了東城逸家的學區和位置。

網傳二手房加價成交截圖

當天幾十組客户“扎堆”看房,成交時有4組客户在現場

  很多人認為,在當前樓市房住不炒的大背景下,加價買房更像是在炒作。對此,大眾網·海報新聞記者走訪了東城逸家小區附近多家二手房中介。“成交的那個樓位於逸賢園一期,正好挨着東城逸家小學。”漢峪西路一家連鎖二手房中介公司的工作人員説,這棟房子之所以加價成交主要是看上了東城逸家小學的學區,再就是逸賢園緊靠小學,送孩子不需要過馬路。

  “這肯定不是在炒作。”對於大眾網·海報新聞記者的質疑,舜義路上一家品牌中介連鎖門店的工作人員堅決否認。該工作人員表示,由於東城逸家138平户型只有一室朝陽,所以,東城逸家158平以上的房子比138平的更搶手,而且這次掛出的房源樓層和位置都比較理想,所以也吸引了很多客户前往看房。

  同時,一位瞭解成交過程的業內人士也向大眾網·海報新聞記者講述了一些成交的細節。“房子當天掛出後,先後接待了三四十組看房客户。”這位業內人士説,最後成交時在場的一共是4組客户,他們同時都看上了這個房子,經過和房主商量,決定通過加價競拍的方式來決定賣給誰,最後有客户加價30萬買下了這個房子。

東城逸家的房子為何這麼受歡迎?主要是看上了學區和位置

  值得注意的是,如果按照網曝的158平米455萬成交價格來計算,最終成交單價達到了每平米28700元。

  “即使這麼高的價格,周圍房源也很少。”舜義路上一家品牌中介連鎖門店的工作人員説,現在面積越大的房源越少,目前在售房源的業主聽到這個消息後都上調了出售價格,現有的幾套158平房源掛牌價格都在450萬以上。

  “這個小區一直很受歡迎,我們店裏年前賣了不少,年後剩了幾套也都賣了。”該工作人員告訴大眾網·海報新聞記者,以前是業主急着賣房子,現在是客户求着業主籤合同,業主都不願意籤。

  那為什麼東城逸家的房子這麼受歡迎?對此,多位中介工作人員都向大眾網·海報新聞記者表示,購房者主要是衝着“濟南外國語”這塊招牌來的。

  公開資料顯示,濟南東城逸家小學的校長是史峯虹,她也被譽為濟南外國語學校開元國際分校建校的“功勳”校長。

  2020年,東城逸家小學對口的東城逸家初中還迎來了首屆畢業生。據高新區一些學校家長羣中爆料,該校中考不管是總分,還是語、數、英單科平均分均位於同年高新區各學校的最前列。

  “此外,家長圈層高,也是這個小區倍受歡迎的原因之一。”一位二手房中介人員表示。

漢峪片區房價比年前每平米漲了至少2000元,户型越大漲得越多

  其實,漲價的不止是東城逸家小區。大眾網·海報新聞記者在走訪時發現,不管是東城逸家對面的舜奧華府,還是向南一路之隔的綠城玉蘭花園、華皓英倫聯邦等漢峪片區小區二手房價格都較年前出現了不同程度的上漲。

  “舜奧華府現在有一套房源,四樓、140平,要價是340萬。”舜義路上另一家二手房中介人員表示,最近打電話諮詢的客户太多了,好多人來看房子,價格較年前每平米漲了兩千元。

  同樣,在旅遊路南面的華皓英倫聯邦,這裏二手房價格較年前每平米也上漲了差不多兩千元。“去年夏天,整個小區的二手房價格沒有超過兩萬的。”漢峪西路一家中介公司的工作人員表示,從年後開始,二手房價格逐漸上漲,現在130平左右的户型均價在22000左右。

  值得注意的是,在整個東部片區,140平以上的大户型更受歡迎。“改善的大户型要比剛需的户型每平米貴1000元左右。”一位中介坦言,漢峪片區濟外、山大附中等學區都不錯,所以有上學需求的客户佔大多數,大户型就自然更受青睞。

房價要漲?別擔心,濟南2月二手房價格降了

  東部房價漲了,是不是意味着濟南樓市會有大變化?大眾網·海報新聞記者注意到,前段時間出爐的2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,此前剛剛結束五連降的濟南二手房價格又出現下降,二手房環比下降0.2%,同比下跌2.0%。不過,濟南二月新房價格環比上漲0.4%,同比上漲0.2%。

  大眾網·海報新聞記者還梳理髮現,2019年8月到2020年3月,濟南新房價格曾經環比連續下降8個月,2020年4月份首次持平,5月份開始上漲。連續上漲三個月後,8月份小幅回落,9月份又持平,10月、11月、12月連續回落。2021年1月,濟南新房結束三連降。

  同時,2020年8月至12月,濟南二手房價格連續五個月下跌,2021年1月結束連降。

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